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1970-01-01 08:00:00 配资平台


 
  房价涨势未已,房贷投放有增无减。疲弱的贷款需求,已经让房贷成为银行的“救命稻草”。
  截至29日晚间,10家银行发布了半年报。上半年,建行、农行、招行等10家上市银行的房贷余额总额已经达到8万亿元,新增房贷达1.13万亿元,占同期新增贷款的42%左右,成为上半年银行贷款增长的主要驱动因素。
  “目前,外部环境、政策导向都没有变化,下一阶段,预计银行房贷投放仍会比较积极。”有业内人士对分析,在此前提下,权衡(称量物体轻重的器具)风险收益比,房贷对银行仍具有很大吸引力。
  10家银行房贷余额8万亿
  作为体量最大的银行群体,建行、农行、交行等三家国有大行的房贷规模在已披露半年报的银行中,无疑占据了最多的份额。
  截至6月末,建行、农行、交行三家国有大行的房贷余额分别高达3.21万亿元、2.24万亿元、6877亿元,分别比去年底增加4077.8亿元、3110.34亿元、834亿元。
  根据央行统计数据,截至今年6月底,个人住房贷款余额16.55万亿元,同比增长30.9%。而按照上述数据计算,建行、农行、交行的房贷规模总计已达6.1377万亿元,占比约全国总量的37%。
  在新增房贷方面,央行统计数据(data)显示,今年1~6月,全国房贷新增2.36万亿元,同比多增1.25万亿元。同期,上述三家国有大行的新增房贷亦达8023亿元,占全国的34%以上。
  而建行、农行、交行三家国有大行的情况,在整个银行业中并非特殊。从各家银行半年报数据(data)来看,房贷已经成为各家银行必争之地。目前,除了宁波银行、华夏银行,招行、浦发银行、中信银行等股份(gǔ fèn)制银行投放的房贷规模远超其他贷款。
  股份制银行中,上半年,招行新增房贷规模最大,截至6月底,该行房贷余额6069亿元,比去年底增加1157亿元。紧随其后的是中信银行,其个人贷款科目下的住房抵押贷款余额达到3367亿元,比去年底的2580亿元,增加了787亿元。
  此外,光大银行、浦发银行上半年的房贷规模同样快速增长。截至6月底,浦发银行个人住房按揭贷款余额3379亿元,比去年底大幅增加773亿元;光大银行同期房贷余额为2318亿元,比去年底增加518亿元。
  值得注意(attention)的是,连续多年压缩房贷业务规模之后,平安银行在今年重回房贷市场(shì chǎng)。截至6月底,平安银行房贷余额为496亿元,比底增加了约40亿元,增幅也达8%。
  今年同期,房贷规模增长较为缓慢,或者出现下降的,目前已披露(pī lù)半年报中,仅有华夏银行、宁波银行两家。数据(data)显示,截至6月底,华夏银行个人贷款中的住房抵押(mortgage)贷款为1152亿元,比去年底增加40亿元,增长约3.6%。而宁波银行同期房贷余额为13.7亿元,甚至比去年底减少了1.3亿元,降幅约8.6%。
  按照上述数据(data)计算,截至6月底,上述7家股份行、城商行的房贷余额共计1.68万亿元之巨,加上建行、农行、交行三家国有大行,这一数字已经高达8万亿元之巨,已经接近同期全国房贷规模的50%。
  而在新增贷款余额中,占比则更高。粗略计算,上述7家股份行、城商行上半年新增房贷余额共计逾3300亿元,加上3家国有大行8023亿元,合计达到1.13万亿元以上,在全国新增房贷中占比已达48%。
  房贷:银行贷款增长驱动器
  随着规模的迅速攀升,房贷在各家银行贷款中的占比也越来越高,不少银行的零售贷款几乎已经成为房贷的代名词。
  数据显示,截至今年6月底,建行贷款总额为11.14万亿元,境内公司、零售贷款余额分别为5.84万亿元、3.89万亿元,而3.21万亿元的房贷余额,已经占其零售贷款的71.2%左右,在全部贷款中的占比,也已接近30%。
  农行、交行同样如此。今年上半年,农行贷款余额约9.4万亿元,公司、零售贷款分别为5.5万亿元、3.04万亿元,而2.24万亿元的房贷在零售及全部贷款中的占比,分别达到了73.5%、23.8%左右。
  而交行半年末房贷余额亦已占其同期零售、全部贷款的63%、17%左右。
  股份制银行中房贷占比虽然略低于国有大行,但同样居高不下。以招行为例,截至6月底,该行零售、贷款总额分别为1.35万亿元、3.02万亿元,据此计算,其房贷规模已占同期零售、贷款总额的44%、20%以上。
  此外,房贷在光大银行中的占比也较高。截至6月底,该行贷款余额1.7万亿元,零售贷款余额5902亿元,而2318亿元的房贷余额,占比分别达贷款总额、零售贷款的13.8%、37%以上。
  不仅如此,今年上半年,在各家银行的贷款中,房贷甚至开始充当“救赎者”的角色,成为贷款增长的主要动力。网上配资对盘方要求苛刻,但实际上是我们在兼顾配资双方利益的考虑下提出的。一方面,资方根据经验对盘方的操作提出更高要求,可尽量排除配资中可能遭遇的威胁。另一方面,资方借此排除部分投资理念、操作手法尚不成熟盘方的同时,也是为维护对方利益,防止对方在风控不到位的情况下,遭受更大损失。
  除了华夏银行、宁波银行,从各家银行披露(pī lù)的半年报数据(data)来看,房贷增长远超同期贷款增长。网上配资对盘方要求苛刻,但实际上是我们在兼顾配资双方利益的考虑下提出的。一方面,资方根据经验对盘方的操作提出更高要求,可尽量排除配资中可能遭遇的威胁。另一方面,资方借此排除部分投资理念、操作手法尚不成熟盘方的同时,也是为维护对方利益,防止对方在风控不到位的情况下,遭受更大损失。根据半年报披露信息,今年上半年,3家国有大行全部贷款增幅分别为6.23%、5.5%、7.03%,但同期房贷增幅却达到了14.7%、16.1%、13.79%。
  股份(gǔ fèn)制银行则更为突出。今年上半年,中信银行与去年底2580亿元的房贷余额相比,上半年新增房贷787亿元,增幅约30%,而在同期贷款总额增长仅8.72%;除此,浦发银行、光大银行、招商银行的房贷增幅分别达到约29.7%。29%、23.55%,但贷款总额却只增长了9.05%、12.34%、7.16%。
  除了增幅,新增贷款规模也是如此。上半年,建行、农行、交行新增贷款分别为6527亿元、4859亿元、2617亿元,而4077.8亿元、3110.34亿元、834亿元的新增房贷已经占到了同期新增贷款的62%、64%、32%左右。
  招行、浦发银行、中信银行等股份制银行也是如此。上半年,招行贷款增长约2010亿元,而1157亿元的新增房贷占其同期新增贷款约57%;浦发银行2032亿元的新增贷款中,房贷贡献了其中的36%。此外,中信银行、光大银行的新增房贷在其新增贷款中的占比,也超过了35%。
  根据公开数据(data)测算,今年上半年,上述10家银行新增贷款共计2.43亿元,1.13亿元的新增房贷占比高达约42%。
  下半年或仍加码房贷投放
  一、二线城市房价涨势未已,房贷对各家银行贷款的拉动作用愈发明显。多位银行业内人士认为,从7月份情况来看,银行贷款主要投向房贷的局面仍将在下半年得以持续。
  央行统计数据显示,刚刚过去的7月份,人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门贷款4575亿元,占比几乎达到100%。与此同时,来自融360的数据显示,全国首套房贷平均利率已将至4.44%。
  天量信贷投放,直接推动了房价上涨(rise)。根据国家统计8月18日发布的数据(data),7月份全国70个大中城市中,房价环比上涨的城市有51个,其中厦门新房价格环比涨幅4.6%,合肥二手房价格环比上涨3.2%,为全国最高涨幅。
  “现在企业端需求很弱,就算有需求,银行也不愿意放,权衡房价风险收益比,加上政策引导去库存的方向没有变化,房贷就变得更有吸引力。”北京某券商研究(research)部门负责人向《第一财经日报》记者分析,
  一、二线城市楼市走势强劲,房贷早已经成为优质资产。
  “今年贷款投放普遍不足,做大房贷可以维持贷款增长。”华南某股份制银行中层人士亦称,银行加大房贷投放,可以满足银行避险、利润增长等多重需求。从目前来看,房贷的不良率在各类贷款中仍然最低。
  农行半年报显示,截至6月底,其房贷不良余额为88.7亿元,不良率为0.4%,在各类贷款中最低,而同期其短期公司类贷款不良率已达6.49%,个人经营(jīng yíng)贷款、消费贷款不良率已分别是4.37%、1.83%。
  “下一阶段,银行房贷投放仍然会比较积极。”上述北京某券商研究(research)部门负责人认为,从目前来看,政策引导去库存、房贷资本占用等政策红利,以及企业端需求较弱等因素并未出现变化,因此下半年银行房贷投放可能(maybe)还会加码。
  实际上,近期各家银行高层的表态中,已经体现(tǐ xiàn)了这一点。配资门户随时监督你的账户亏损情况,当亏损达到你本金的一定金额时,会先通知你补仓或者是减仓,这时称为警戒线,当账户持续亏损时他们就会强行平仓,如果你想继续做就需要再向他们交纳风险保证金,因为配资行业是最近才兴起的,完全根据市场经济供求产生的市场,没有任何业内标准,配资公司的生存根本在于自律及诚信,在进行配资的时候,要选择诚信、保障、专业的公司。平安银行行长邵平在接受本报记者采访时就表示,过去该行负债成本过高,而按揭利息太低,如今随着负债成本改善,下一步将加强按揭业务,给予最低的资金成本,去占领房贷按揭市场。
  8月26日,农行董事长周慕冰在半年报业绩发布会上也表示,将以个人房贷为支撑(sustain)和抓手,不断添加其他金融(finance)产品,增加产品覆盖率以及产品交叉销售(Sales),增强银行与客户之间联动。交行此前亦称,下半年将保持房贷势头。
  不过,随着
  一、二线城市房价持续上涨(rise),其中隐藏的风险也引发了越来越多的关注。银行在此方面可能已经有所行动。一位股份(gǔ fèn)制银行深圳分行人士向《第一财经日报》记者称,其所在银行只做一手房按揭,并且严格限定为首套房。据其所知,通过(tōng guò)限定房贷区域、人群,来控制(control)风险,是目前业内同行的普遍做法。
 
 

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